执行政府租金标准的公有非居住房屋） 。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋 。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业 ，是否减免由公司自行决定 ，政府鼓励减免。居住房屋承租人：需结合合同履行情况 、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋 ，一般支持减免请求；若不影响使用 ，则不予支持 。
本次减免租金的房屋为实施主体自有经营性房产和使用权房 。其中，使用权房指依法建立公房租赁关系 、执行市政府规定租金标准 ，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋 ，即商业性用房，非居住性房屋。
疫情期间上海减免租金政策解读（一）国家层面政策2022年2月18日，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》 ，明确：对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的 ，2022年减免6个月租金；其他区域减免3个月租金 。
疫情期间，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开 ，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免，出租人也应积极应对 ，双方友好协商 ，共克时艰 。
税收减免：若业主因减免租金导致2022年缴纳房产税、城镇土地使用税困难，各地可根据条例授权和实际财政状况予以减免；业绩考核调整：因减免租金影响国有企事业单位业绩的 ，在考核中根据实际情况认可其损失 ，避免因政策执行导致国有单位考核指标异常。
〖壹〗 、减免标准：在2025年1月1日至2027年12月31日三个年度内，每个年度内执行租赁合同期满一年且积极交纳租金的 ，每个年度减免3个月租金 ，租赁期限不足1年的不享受减免优惠。按时履约 、无严重违约记录的租户可享受该政策，且减免仅针对房屋租金一年一交租户，不包含物业费、水电费等其他费用 。
〖贰〗 、贵州省政策贵州省商务厅等12部门发布的政策主要针对2025 - 2027年期间的情况 。在2025年1月1日至2027年12月31日期间 ，对于承租国有物业从事餐饮业的经营主体 ，有明确的租金减免规定。每个年度内，若经营主体执行租赁合同期满一年且积极交纳租金 ，那么每个年度可减免3个月租金 。
〖叁〗 、贵州科技企业房租补贴政策因地区和政策文件不同存在差异 ，近来贵州省整体政策未明确提及房租补贴，七星关区和云岩区有相关补贴政策 。具体如下：七星关区创业场所租赁补贴政策申请对象：在七星关区登记注册的法定劳动年龄范围内的高校毕业生、就业困难人员、农民工 、复员退伍军人。
〖壹〗 、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。
〖贰〗 、若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益 。同时，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷 。
〖叁〗、疫情下合同履行的原则与政策支持分摊损失与延长租期是主流解决方案：政策鼓励双方通过协商分摊疫情期间损失（如租金减半 、延期支付） ，或延长租期以弥补承租人损失，而非直接解除合同。
〖肆〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
〖伍〗、合同目的无法实现时可解除：若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现，承租人有权要求解除合同 ，并免除违约责任 。合同解除后的房租结算：合同解除后的房租结算可参照租金调整的原则处理。出租人一般无需分担其他损失：对于承租人的其他损失 ，如经营损失 、未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担。
〖陆〗 、案例分析：案例一：李某在重庆某购物广场开米线店 ，受疫情影响政府通知暂停营业 ，李某想解除租赁合同并减免租金 。在此情况下，李某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金 ，但因其生意不好属于商业风险 ，不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3-5月的房租 。
〖壹〗、疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业 、政府部门 、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的，免除上半年3个月房屋租金。确保转租、分租国有房屋的免租惠及最终承租人 。
〖贰〗 、国务院常务会议确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金 ，同时出台多项配套政策支持出租方与承租方 ，并明确疫情期间免房租的税务处理规则 。房租减免政策核心内容适用对象 承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，包括央企 、高校、研究院所等企事业单位的房产。
〖叁〗 、已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前，已被列入中高风险地区的 ，2022年3月 - 8月租金全免 ，累计减免6个月租金 。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行 。
〖肆〗 、减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租。实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免 。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户 。
〖伍〗、减免期限：具体期限需根据疫情严重程度 、影响范围及地方政策确定，通常为3-6个月 ，部分地区可能延长。协商优先：承租人应首先与出租人协商减免方案 ，若协商无果，可通过法律途径解决 。申请流程与材料 提交申请：承租人需向出租人提交书面减免申请 ，说明疫情对经营的具体影响及减免诉求 。
实施主体自有经营性房产和使用权房。使用权房指依法建立公房租赁关系 、执行市政府规定租金标准 ，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋。减免对象 最终签约承租实施主体房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 。
在疫情期间，中小企业可以积极寻求业务模式的多元化 ，如开展外卖业务 、线上销售等 ，以应对实体店面的客流量减少 。同时，可以探索与房东协商减免房租、调整员工薪酬结构等方式，降低运营成本。强化内部管理 ，提升团队凝聚力 企业家应成为全体员工的心理依靠 ，展现出战胜困难的勇气和决心 。
022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营 ，再额外免除3个月 ，全年合计比较高免除6个月租金 。
国家在疫情期间并未统一规定免房租，减免房租的政策主要由各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业 ，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理。
国务院常务会议确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金，同时出台多项配套政策支持出租方与承租方 ，并明确疫情期间免房租的税务处理规则 。房租减免政策核心内容适用对象 承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，包括央企 、高校、研究院所等企事业单位的房产 。
明确“免租”性质疫情期间“免租 ”既非租户权利，也非法定义务 ，是否减免租金需依据具体情况判断。新冠肺炎疫情虽构成法律上的不可抗力 ，但不必然影响租赁合同履行，不能“一刀切 ”地要求免租 。
虽然我国法律没有明确规定房东在疫情期间必须减免房租，但一些地方政府或相关部门可能会出台相关政策 ，鼓励房东与租房者协商减免房租 。此外 ，根据合同法的相关规定，如果因不可抗力因素导致合同无法履行 ，双方可以协商变更或解除合同。因此 ，在疫情期间，房东和租房者可以协商减免房租 ，以减轻彼此的经济负担 。
疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰 。
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