疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。 疫情期间 ，如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退。
判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同 ，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地 ，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋 。法律分析不可抗力的定义《民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况” 。
如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。
要求退还押金：若出租人无合理理由扣留押金（如房屋损坏），可一并主张返还。操作建议：优先协商：以政策为依据 ，提出分摊损失的具体方案（如减免3个月租金） ，争取出租人同意 。协商不成及时诉讼：选取给付之诉，明确请求判令合同解除及责任分担，避免确认之诉的高风险 。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退 ”的话 ，则应退返押金。一般情况下 ，出租人和承租人都不能随意终止合同 。
不可抗力或政策调整若提前退租是由于地震、疫情等不可抗力，或因政策调整导致无法继续履行合同 ，租客可依据《民法典》主张解除合同 ，并要求退还押金 。不可抗力和政策调整是不可预见 、不可避免且不可克服的因素，租客在这种情况下不应承担违约责任。
疫情下房屋租赁行业的承租方 、出租方、平台方均面临严峻挑战 ，三方步履维艰 ，需通过协商 、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响 ，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工 ，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租 。
月7日 ，住房和城乡建设部官方发布通知 ，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒 、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。
冒名租赁等问题也屡次出现 ，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别 、全程录像 、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞 。车况不佳、存在安全隐患 ，同样是共享汽车的通病之一。继共享单车后 ，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题，用户不爱惜车辆 、乱停乱放 、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜 。
〖壹〗、案例概述：武汉市青山区刘某等70位业主将房屋租赁给某酒店作为家居客房 ，并约定了每月的租金 。然而 ，受2020年新冠肺炎疫情的影响，酒店未能如期交纳第二季度的租金 ，并要求业主免收4个月的租金或选取退租。业主不同意酒店的要求 ，双方因此产生争议，并向武汉市青山区某街道人民调解委员会申请调解。
〖贰〗 、地点：居委会办公室时间：20xx年6月15日 参加人员：居委会全体主题：辖区矛盾内容：整个辖区居民众多 ，产生摩擦 、矛盾不可避免 。任其发展 ，原本是“鸡毛蒜皮 ”的小事就会酿成大事、祸事 。调解是“第一道防线 ”，是化解纠纷最直接、最有效的手段。调解既是一门科学，也是一门艺术 ，必须讲究技巧 。
〖叁〗 、有被成功调解的借贷纠纷案例 ，以下是一个典型案例：案例：张某（王某，案例中角色名已调整以保持一致性）和李某的借贷纠纷背景王某和李某（原案例中的王某和刘某 ，为保持问题中“张某和李某”的一致性 ，此处做相应调整）是同事关系 。李某因即将举办婚礼急需用钱，向王某借款2万元 ，并约定一年后归还。
〖肆〗 、第三条 人民调解委员会调解民间纠纷 ，应当遵循下列原则：（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；（二）不违背法律 、法规和国家政策；（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁 、行政、司法等途径维护自己的权利 。
〖伍〗 、模式核心机制：“人民调解”柔性化解 + “赋强公证 ”强制保障人民调解：由专职调解员介入纠纷 ，通过释法明理 、沟通协商促成双方达成调解协议 。例如 ，王某与周某的运输合同纠纷中，调解员引导双方达成分期还款协议；郭某与王某的借款纠纷中 ，调解员依据《民法典》分析纠纷事实 ，促成和解。
〖壹〗、疫情期间小区封闭导致无法返回居住，租户有权要求退还未使用房屋期间的租金，但一般无权主张违约金 。具体分析如下：租金退还的合理性根据法院审理的类似案例 ，因疫情及相应管控措施导致合同无法正常履行 ，属于不可抗力情形（不能预见 、不能避免 、不能克服的客观变化） 。
〖贰〗、防疫期间，外地租客返回出租屋受阻。可以免除一定的租金 ，因为在这段时间内 ，这位租客并没有回到出租屋，同时也没有使用这里的水电 。如果再按照以前的租金去收取的话 ，这样就并不公平 ，相信租客也不会接受 。在疫情出现之后，大家的生活受到了严重的影响。
〖叁〗 、在现实生活中 ，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金 ，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租。因为疫情原因要求退租，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任 。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金 。
〖肆〗 、疫情期间可以减免房租 ，需要具体情况具体分析：第一 ，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺 ，被政府要求不得开门营业 ，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的 ，但因为疫情造成收益受损较大的 ，可以根据公平原则适当减少租金 。
〖伍〗、由于租赁合同的目的是承租人通过租赁场地进行营业，如果因疫情的爆发政府采取行政措施使得营业被禁止 ，则意味着合同目的已经落空 ，应当允许承租人解除合同 。
通知内容：包括解除合同的理由及与合同解除有关的诉求，如租赁物移交方式与期限、押金返还 、租金免除 、装修损失承担等。异议处理：对方不同意解除的 ，应在收到通知书之日起三个月内 ，向法院起诉或请求确认通知无效，租赁合同约定仲裁的则提起仲裁请求确认解除通知无效 。
商品房买卖合同因疫情无法履行，当事人请求解除合同并承担违约责任的 ，法院不予支持 ，但可变更履行期限 。租赁合同：经营用房承租人因疫情资金困难，出租人请求解除合同并承担违约责任的 ，法院不予支持。临时场地租赁因疫情活动取消 ，承租人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院支持 。
疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病、不可抗力或政府措施时免除租金 ” ，承租人可直接依据合同要求减免 。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力”。
在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力 、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理 。
重庆律师解疫情之下 ，原来的合同是否需要正常履行及是否可以取消 疫情是否构成不可抗力 本次新冠疫情作为一种突发的异常事件，医学界尚无绝对有效的方法可以阻止病毒传播 ，属于人类不可预见、不能避免且不能克服的事件 ，因此其性质属于法律上规定的不可抗力 。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机 ，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。
因果关系要求：仅对不可抗力直接导致的损失免责 ，若存在混合过错（如一方未履行减损义务） ，需分担责任；减损义务：受损方未及时止损（如放任易腐货物变质），扩大部分自行承担 。
疫情期间合同纠纷中 ，不可抗力可作为解除或变更合同的合法理由 ，但需满足法定条件并履行通知义务，责任承担需根据不可抗力的影响程度协商或依法判定 。不可抗力的认定与法律依据根据《中华人民共和国民法典》第180条及第590条 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。
出租方应明确合同约束力 ，通过协商或法律途径要求承租方承担违约责任，支付欠租 、物业费及违约金 ，并可依法解除合同 。具体应对方法如下：正确认识法律赋予双方的权利与义务合同受法律保护：依法成立的合同具有法律约束力 ，双方应严格按照合同约定履行义务 。
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